HONNE LAB. ホンネラボホンネまるだし対談

Prologue

その夜、営業部の谷口は浮き足立っていました。
「なぜ不動産投資をしないのか？」
そんな率直なテーマのもとで
中洲のお姉さんと対談できる席が設けられていたからです。
果たして下心に負けそうになっていた谷口は、
まっすぐ不動産投資のことを話せたのでしょうか。
どうか温かい目で、見守ってください。

お金はあるけど、なぜ不動産投資はしないの？ホンネまるだし対談

MARUDASHI TALK SESSION

ネクスウェイブ株式会社
営業部

谷口潤也

入社1ヶ月で歴代最速の契約を結んだ男。でも、口下手。「天パだけど、物件選びはテンパらない」が、この日は、あきらかにテンパっていた。

club Arina premium（クラブアリーナプレミアム）
キャスト

さおり

対談の前月、お店の売上一位を記録するほどの実力者。家族が大好きで、ひとを信じやすい。不動産投資に対する彼女のホンネとは・・・。

Marudashi Talk01 お金はあるけど、
なぜ不動産投資はしないの？

はじめまして！ネクスウェイブの谷口です。
今日はどうぞよろしくお願いします😆

こちらこそよろしくお願いします！緊張しているからお手柔らかにお願いします🙏まず最初は、乾杯からスタートしましょうか🍷✨

今夜は僕がリードするのでお任せください。
ぜひ乾杯しましょう🍷

乾杯の音色は、対談のはじまり。

さおりさんは、いま何か投資をされているんですか？👀

保険とかNISAはしています。でも、それすらちゃんとわかってないんです😅外資系の生命保険だったかな、くらいのレベルです💦

そもそもどうして投資を始めようと思ったんですか？🤔

お客さんから話を聞いたのが始まりですね。銀行に預けるだけでは貯まらないと知って。投資にお金をまわそうと思いました💡

お客さんだと収入が高い方も多いでしょうから知識が増えそうですね。その中で、不動産投資の話は聞いたことはありますか？

いえ、詳しい内容は聞いたことがないです。だから今夜、教えてください💕

谷口、背筋が7割増しでのびる。

では、カンタンに教えますね💁‍♂️さおりさんは、今ひとり暮らしをされてますよね？そこで毎月家賃を払って住み続けていると思うんですけど「大家さんになってみませんか？」というのが不動産投資です💡家賃収入を本業とは別の収入としてもつ。そんなイメージをもってください😌

あぁ。引越したときに「この家賃なら買っちゃった方がよくない？🤔」と友だちに言われたこともあります。そんなイメージですか？👀

そうです、そうです！

でも金額が大きい金額だから（買っても）大丈夫かなと心配になっちゃいました😓

今はどれくらいのところに住んでいるんですか？

家賃は月十数万円、シャム猫の雑種2匹と住んでいます☺️

写真とかあるんですか？みたいです！😶

めっちゃ可愛いですよ！癒されます☺️ ほら！

めっちゃ可愛い〜〜〜〜〜！!マジで可愛い!!!

谷口、猫にうっとり。

たしかに家賃を払っていっても残るものがないのは事実です。不動産投資で完済したときや途中で売却したときでも資産は残るからメリットはあります。でも、なかなか踏み切れないというお客さんも多いですけどね😅

そう。恐いですよね😒

だからこそ僕みたいな人がいます🙌

どういうことですか？笑

投資のメリットだけではなくデメリットもちゃんと伝えることで、お客さんが一歩を踏み出すお手伝いをしているということです！

Marudashi Talk02 私には知識がないから。
いざという時どうしたらいいか。

例えばなんですけど、私みたいに猫を飼っている人が入居したとして、ガチャガチャに部屋を傷つけちゃったときは、飼っている本人が負担するんですか？😶

壁の傷や床の傷は、基本的に入居者さんの過失になるものです。そういった損壊には境界線がありますね。ただ、エアコンやウォシュレットは大家さんが直します。退去のとき折半みたいになりますね。

折半でもリスクはありますよね？変な入居者さんだったら「自分は壊してない」とか主張したりすることはないんですか？💦

ないことはありませんね。その場合、大家さんの負担になることもあるので、保険が用意されています💴️️エアコンが壊れたら7〜8万円くらいしますが、毎月2千円ほど管理会社に払うカタチです。そこには夜間の水漏れの対応だったり、いろいろ含まれています。家賃滞納など全部が全部、さおりさんが対応しなくてもいいんですよ✋

なるほど。あと、株式だと値が跳ねるときは跳ねるけど損失も大きいイメージがあります。不動産投資はその点わりと安定しているんですか？👀

株に比べてリスクは高くないので、安定志向の人には不動産投資がオススメですね👍その代わり、何十年後を見据えた投資です。

ひとり何室まで投資できるとかは決まってないんですか？

そのあたりは年収によって決まりますね。年収が高ければ金融機関も融資してくれるので、家賃だけで生活できるラインも見えてきます👁️

夢がありますね🧚でも、入居者がいなくなったら？

いい質問です！空室はリスクです。ローンを家賃ではなく自費で補わないといけなくなります💸だから、退去してもすぐに入居が決まりそうなところを選んでいきます。いまなら博多駅周辺とかですね👍

なるほど。やっぱ私には知識がないから。いざ今聞いたこと以外のことが起きたときにどういう対処をしたらいいか、わからないですよね。正直、大変そう😅

だからこそ、いろいろなリスクを想定して、そのリスクや不安を軽減するような提案を僕たちはしています。買って終わりではなく、完済や売却するところまで責任をもちます😌

ほんとうですか？😳

まだ信じきれないとは思うんですけど、不安はとことん聞きますよ。正直「絶対」ということはないので、不安をちょっとでも期待が上回るように情報共有させてもらいます👍

親切に教えてくれる人がいるなら、まだいいですね・・・。（黒服さんへ）コースターお願いします！✋

Marudashi Talk03 ひとを信じて、
騙されたことがある。

谷口さん…実は私、過去に投資で失敗したことがあるんです😔

え、どんな投資だったんですか？😨

お客さんからすすめられた投資だったんですけど、何も把握していなくて😥お金は預けっぱなしで運用はそのお客さんが海外の口座を介して進めているというものでした。私は定期的に利益のバックをもらうだけ。私が何もしなくていい分、どういう動きをしているのかまでは把握していなかったんです😢

よく耳にする話ですね。さおりさんも・・・😣

その後、案の定どこかに逃亡しちゃいまして…飲み屋のあるあるですね。数百万円を預けて損しました😭💔

お金の切れ目が縁の切れ目だったわけですね😩

「この人に預けてたら大丈夫だよ」みたいな声もあったし、最初は投資の利益も貰っていたから、信じてしまった私の責任です😔勉強不足ですね🤦‍♀️冷静になると、怪しかったんですけどね🙃

さおりさんは、人を信じやすいんですか？

騙す人なんていないとか思っちゃいます😶最後の最後まで信じちゃう。最初は印象良くなくても、話を聞いていったら「いい人なのかな」と思っちゃう💦

わかります！

「マメに連絡知れたら大丈夫」とついつい信じちゃうんですよね笑

さおりさんみたいに、任せっきりになってしまうと業者の思うつぼ😎その会社が紹介したいものしか情報として降りてこないことが多いです。適当に選んだら適当な物件しか出てきません。「私はこういう未来を叶えたい！」というのをちゃんと伝えることから、おたがいの情報をさらけ出していくことが大切です👍 すみません。説明が下手で。

全然です。正直、投資はめんどくさいと思ってます。だから騙されたときも調べなかった。必要だとはわかっているんですけどね😣

確かに「めんどくさい」って一つのポイントですね。だからこそ、僕らはまだ必要なものとか興味があるようであれば「一緒に頑張りましょう」と伝えています😌書類とかも正直めんどくさい。でも、そこで頑張った人が人生を変えたり、成功してますからね👍

Marudashi Talk04 いまはただ結婚して、
しあわせな家庭を築きたい。

さおりさんは、生活ではどんなことに興味があるんですか？👀

いまは猫との時間ですね🐱その前は筋トレでした。週2は自己投資と思って通っていたんです。こうやってドレスを着る仕事だから、ビシッとしないといけないと思って頑張ってましたね💪💨

おお〜、すごい！効果が出てますね。ストイック。

みんな綺麗だから頑張らないと。でも、いまは猫モードです☺️頑張った分、癒しのご褒美期間をもうけていますね。4〜5年前くらいから飼っているんですが、いまだに可愛くてしょうがないです😍💕

将来は、どう考えているんですか？👀

あまり先のことは考えていなくて、結婚していい家庭を築きたい☺️私の家族が仲良かったので、何不自由なく貧乏じゃないくらいでいい。大金持ちじゃなくていいんです。私にはオタクな兄がいるんですけど、兄が連休に帰省していなかったら、家族でテレビ電話をかけたりもします😆仲いいでしょ💕

いい家族〜！😆きっとできますよ、さおりさんなら。

ありがとうございます😌

そろそろお開きの時間です

今日、不動産投資のことをつらつらと話しましたけど、どうですか？少しは興味をもっていただけましたか？😶

はい！興味をもちましたよ。まず自分で情報を集めて知識をつけて、不動産の方に話を聞きに行くのが一番近道なのかなと思いました✨例えば、谷口さんみたいな人が1週間に30分でも時間をつくってくれて、一緒に頑張ってくれるならありがたいですよね😌

ほんとですか？！僕も一緒に、さおりさんの夢を叶えたいです😆✨

でも…

ごめんなさい。

え？！😱

本当のリアルでいくと、まだ完全にわかっているわけではないから不安ばかりです😔金額も大きな投資だし、いつか子育てに入ることを考えたりすると、そこまで投資の勉強に時間を充てられるかなとか。自分を信じきれてません😔谷口さんのことも、まだまだ知らないし😉

みなさんそんな不安を抱くんですけど、払拭するために、僕がアドバイスできることは全力でさせてもらいます💪それでも「私には向いていない」ということであれば、それで大丈夫。押し付けるつもりはさらさらないです😌ちょっとでも興味があれば全力で応えるので、ぜひいつでも声かけてください✋

最後の最後に、ホンネでごめんなさい😔

全然大丈夫です😄最後に、もう一度乾杯しましょう🍷

Epilogue

対談の時間は、およそ2時間弱。冷静に考えれば、そのわずかな時間内で信用してもらえるなんて難しい話。でも、不動産投資のことをちょっとずつでも真摯に伝えることが投資で失敗する人を生まない世の中への第一歩となる。谷口の肩にはその責任がお客さんと話すたびにのしかかる。浮き足だっていた足は、いつのまにか地に足がしっかりついていた。

HONNE LAB. ホンネラボ ホンネまるだし対談

お金はあるけど、なぜ不動産投資はしないの？ ホンネまるだし対談

Marudashi Talk01 お金はあるけど、 なぜ不動産投資はしないの？

Marudashi Talk02 私には知識がないから。 いざという時どうしたらいいか。

Marudashi Talk03 ひとを信じて、 騙されたことがある。

Marudashi Talk04 いまはただ結婚して、 しあわせな家庭を築きたい。